منافع متصل و منفصل:

منافع متصل عبارت است از ويژگي‌ها و كيفياتي كه بر ارزش اقتصادي عين افزوده وليكن در عالم خارج جدايي (تفكيك   ) آن قابل تصور نيست مثل افزايش قيمت بهاي زمين و افزايش وزن گوسفند و ... و منافع منفصل، ثمره يا حاصلي مي‌باشد كه از لحاظ مادي و جسمي يا حقوقي قابل تفكيك از عين است مثل (م 786 ق.م) محصولات زمين، سكونت در ملك و ... فايده مهم اين تقسيم‌بندي از سويي در عقد رهن و از سويي ديگر در فسخ، اقاله يا انفساخ قراردادهاي متضمن انتقال مالكيت (ماده 287 ق.م) نمود پيدا مي‌كند[1].

منافع از جهاتي ديگر به منافع گذشته و آينده، طبيعي (حصول به صورت خود به خودي) و صنعتي (تحصيل در اثر كارشان و بهره‌برداري از منابع) [2] دسته‌بندي مي‌شود.